Cách đầu tư bất động sản chậm nhưng ổn định

Thomas Fowell Buxton đã từng nói, “con đường đến thành công là không phải để chạy theo bằng bảy  khởi động. Từng bước, dần dần, chút bởi biết-đó là con đường đến sự giàu có, đó là cách để sự khôn ngoan, mà là con đường đến vinh quang. ” 

cho thue 1024x681 Cách đầu tư bất động sản chậm nhưng ổn định

Tôi tin rằng điều này áp dụng cho việc sở hữu tài sản cho thuê. Nó không phải là một đề án có được giàu qua đêm. Mất đầu tư đào tạo và kiên trì để tích lũy sự giàu có như là một mua và giữ nhà đầu tư mua bán nhà đất. Tuy nhiên, khi bạn phân tích các số, còn tài sản đều thuộc sở hữu, nhiều khả năng bạn có để tích lũy sự giàu có.

Bạn đã bao giờ gặp ai đó những người đã sở hữu một danh mục đầu tư cho thuê nhà trong nhiều năm và năm? Cơ hội, nếu bạn là một nhà đầu tư nhà đất TPHCM, bạn đã cọ xát vai với người đàn ông và phụ nữ trong ngành công nghiệp những người đã luôn sở hữu và thuê tài sản khác. Làm thế nào nhiều người trong số họ đã gây tổn thương cho thu nhập? Có lẽ không ai trong số họ. Thực tế là các loại của người sử dụng đã quyết tâm xây dựng một danh mục đầu tư cho thuê tài sản là thường giàu có. Chúng ta hãy nhìn vào lý do tại sao điều này. Bạn có thể tự kiếm thêm thông tin nhà đất.

Hiệu trưởng phải trả xuống tăng tốc còn bạn phải trả tiền vào một khoản cho vay

Có lẽ hầu hết các bạn nhận ra điều này, nhưng tôi vẫn cảm thấy như nó thường bị bỏ qua khi chạy một pro forma. Lịch trình thanh toán của thế chấp là cấu trúc do đó phần chính của các khoản thanh toán thế chấp tăng mỗi năm khi bạn nhận được gần gũi hơn với sự trưởng thành.

Liên quan: Một chiến lược chậm, nhàm chán, vô cùng tuyệt vời cho việc xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản đầu tư

Ví dụ: chọn mua nhà đất $100,000 với 25% xuống thanh toán sẽ là $25,000 xuống thanh toán và một khoản vay $75,000. Trong năm đầu tiên của khoản vay của bạn, bạn sẽ chỉ có trả $1,180 đối với hiệu trưởng (nghĩa là số dư cho vay của bạn sẽ được giảm nhiều). Tuy nhiên, mỗi năm qua đi, phần chính của các khoản thanh toán cho vay sẽ tăng lên. Bởi năm thứ mười của các thế chấp, phần chính hàng năm của các thế chấp đã tăng lên đến $ 1.849 người. Bởi năm 20 nó nhảy vào $3,046, và năm cuối cùng của các thế chấp, hầu như tất cả các thanh toán của bạn sẽ hướng tới chủ yếu phải trả xuống.

Đối với nhà đầu tư nhà đất Hà Nội những người giữ tài sản trong thời gian dài, bạn có thể xem như thế nào thế chấp đã dày dạn cho nhiều năm bắt đầu tích luỹ vốn chủ sở hữu tại một tốc độ gần gũi hơn bạn có thể cho vay đáo hạn.

Ngay cả ở tốc độ liên tục đánh giá cao, tích lũy vốn cổ phần phát triển tại một tỷ lệ ngày càng tăng

Vốn chủ sở hữu (ghi chính trả xuống) tăng tại một tốc độ nhanh vì cách hoạt động (như thảo luận ở trên), nhưng vốn chủ sở hữu cũng tăng tại một tốc độ nhanh vì sự đánh giá cao. Bây giờ, một số sẽ tranh luận rằng bạn không nên ngân hàng trên sự đánh giá cao khi mua nhà đất, nhưng tôi chỉ đơn giản là không đồng ý. Nếu bạn nhìn vào xu hướng dài hạn, tài sản đã luôn luôn và luôn luôn sẽ tăng giá trị.  chu kỳ thị trường, nhưng trong dài hạn, tổng tài sản đánh giá cao.

Vì lợi ích của đối số này, hãy nói rằng thị trường bạn đang mua vào đã nhìn thấy một tỷ lệ 3% sự đánh giá cao hơn trong dài hạn. Ngay cả ở tốc độ liên tục đánh giá cao, làm tăng giá trị hàng năm của bạn không liên tục, họ đều đang tăng. Ví dụ, nếu bạn mua một tài sản $100.000 và nó đánh giá cao 3% trong năm đầu tiên, tài sản của bạn sẽ trị giá $103,000 trong năm thứ hai (tăng $3,000).Tuy nhiên, trong năm thứ hai, rằng sự đánh giá cao 3% áp dụng cho $103,000 bây giờ mà sẽ bằng tăng $3.090. Nhiều hơn so với sự gia tăng giá trị trong năm đầu tiên. Đến năm mười, bất động sản là giá trị $130,477.30, và trong năm đó là tài sản tăng thêm giá trị $3,914 (so với chỉ $3,000 trong năm đầu tiên).

Một lần nữa, khi bạn nhìn thấy chơi này chính hơn 20 và 30 năm, tích lũy vốn chủ sở hữu sẽ trở thành ấn tượng nhiều hơn. Đến năm 20, các tài sản có giá trị $175,351, và năm 30 bất động sản là giá trị $235,657. Điều thú vị, bởi năm cuối cùng, tài sản của bạn đã đánh giá cao hơn 7.000 $ chỉ trong một năm.

Liên quan: Nắm giữ tài sản nha dat mãi mãi: một nhà đầu tư nhìn lợi ích & chi phí

Tôi nhận ra những loại con số có thể làm cho bạn quay đầu.  cơ bản của lý luận này là còn bạn giữ một tài sản và trả xuống một thế chấp, nhanh hơn tốc độ tích lũy vốn chủ sở hữu của bạn.Mất kiên nhẫn và kiên trì, nhưng như bạn thấy ở trên, mọi thứ thực sự bắt đầu để chọn lên năm 20.Bạn bắt đầu cắt đi khối lớn của hiệu trưởng, và các tài sản bạn mua 20 năm trước là có giá trị nhiều hơn so với những gì bạn ban đầu được trả tiền cho nó.

Theo các chuyên gia tư vấn nhà đất, đối với những bạn ở độ tuổi 20 của bạn và độ tuổi 30, xây dựng một danh mục đầu tư cho thuê tài sản bây giờ có thể thực sự trở thành hưu trí của bạn. Đối với những người lớn tuổi hơn một chút, những nguyên tắc cùng có thể được áp dụng cho khoản vay ngắn hạn (tức là 10 và 15 năm tính toán lịch).

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

Cùng Danh Mục

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>